绵阳工作的刘平买卢卡美郡时，还没结婚。总房款50万，刘平花了20万用于首付，贷款30万，20年还清，登记为刘平的名字。
结婚后，刘平与妻子共同还贷。婚后七年两人离婚时，本金已还15万（未考虑利息支出），此时房价已涨到100万。
问题来了，离婚时，这套房子到底算谁的？增值部分如何计算？
再说直白一点，婚前买房和婚后买房孰优孰劣，区别在哪儿？
首先说说结婚买房的传统观念，不要想当然认为婚房天生就该男方负责。结婚打了这个算盘的，弄不好吃亏的还是女方自己。
对此我们来解析一下婚前买房。
*一种情形：购房资金——一方婚前财产；产权登记——一方名下；房屋归属——一方婚前财产。PS：产权证加上一方父母的名字。（这是防止出现意外后的权益分配，你懂的。涉及到继承问题，不是本篇关注的要点，不展开讨论。）
第二种情形：购房资金——一方婚前财产；产权登记——两人名下；房屋归属——共同财产。这种情况通常以结婚为前提，法院视为己方对对方的馈赠。PS：婚前加名，房子分一半的说法就来源于此。
第三种情形：购房资金——首付+月供（一方婚前财产，婚后共同还款）；产权登记——一方名下；财产归属——出资比例分配。
这种情形是婚前买房很为复杂的、也是很常见的。前文提到的刘平就是这种情况。婚姻法解释三第十条作了特意说明
：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
也就是婚前一方首付、婚后共同还款的情况，离婚时由双方看着办了。无法达成协议怎么办呢？婚姻法又说了：
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，
由产权登记一方对另一武汉治癫痫病的医院方进行补偿
。
也就是说，刘平这套房子，双方可协商由刘平获得该套住房，并承担今后的房贷；妻子获得刘平的补偿款：现房产价值100万X（15万已还本金*50%/50万房癫痫病很新的治疗办法产原价）=15万。
建议：婚前买房，还是夫妻双方共同承担吧。当然，男方可以考虑多承担一点，也算是对女性的一种照武汉中际癫痫病看羊羔疯好不好顾吧。
再说婚后买房。按照通常的理解，婚后买房应该都属于夫妻共同财产。其实不然，某些特殊的情况，法律也有不同的规定。
*一种情形：购房资金——夫妻共同收入；产权登记——一人名下，或双方名下；房屋归属——夫妻共同财产。这种情形，婚后购房不用太纠结写谁的名字。某些时候单独一个人的名字更方便一些。
第二种情形：购房资金——婚后一方父母出资；产权登记——出资一方名下；房屋归属——出资一方个人财产。这种情形，婚姻法第七条特意解释了：婚后父母给子女买房子的产权归属问题。如果没贵州癫痫病那个医院治疗的好有特别约定，登记在夫妻一方名下的不动产，就只能是夫妻一方的个人财产。
婚姻法第七条：
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
第三种情形：购房资金——首付+月供（一方婚前财产，但婚后共同还款）；产权登记——出资一方名下；房屋归属——出资比例分配。这种情形类似婚前买房的第三种情形。简单说来就是按照出资比例进行分配。婚后的还贷部分及增值部分夫妻双方各按50%计算。计算方式和产权归属也参照上述情况处理。
值得注意的是：
一、婚后买房，其中的关键要点就是购房资金的来源归属。通常意义上的婚后买房，登记在一人名下或双方名下，都属于夫妻共同财产。
二、夫妻间婚前财产的界定，可以通过签署婚前协议来明确。
三、“婚前”到“婚后”的时间点只能是夫妻双方领取《结婚证》的当天，其他诸如订婚，举行仪式等等都不具备法律上的意义。
一路看下来，你应该明白了，不要以为结婚了，房子就属于你的了。管他婚前婚后，你真正出钱了，房子才有你的份，你能拥有多少，跟你出的钱成正比。当然，还要有证明是你出钱了。
所以，婚前买房还是婚后买房，你还在纠结吗？
文：陈虎，本文为作者原创，不代表淘房家居网立场，未经允许严禁摘录及转载。